Fazenda localizada na região do Vale do Ribeira / SP, com acesso facilitado por rodovias asfaltadas e boa logística para escoamento de produção e transporte de insumos.

Área Total: 529,00 hectares (218,97 alqueires paulistas)

Área Aproveitável em Pastagens: 387,20 hectares (160 alqueires paulistas)

Área de Preservação e Mata Nativa: aproximadamente 141,80 hectares (58,97 alqueires paulistas), com reserva legal e áreas de preservação permanente (APP) devidamente respeitadas, incluindo nascentes perenes e cachoeira natural.

Infraestrutura e Benfeitorias

A propriedade apresenta estrutura completa voltada à pecuária de corte, com edificações e instalações bem distribuídas e em bom estado de conservação, a saber:

Casa para caseiro, construída em alvenaria, com cômodos amplos, área de serviço e energia elétrica instalada.

Curral de manejo completo, com:

Área de contenção e apartação de animais;

Brete, tronco e embarcador em madeira de lei e/ou metálico;

Piquetes e cercas em bom estado, facilitando o manejo e a rotação de pastagens.

Abastecimento hídrico natural, proveniente de diversas nascentes, córregos e reservatórios naturais, garantindo fornecimento contínuo de água para o rebanho durante todo o ano.

Características Físicas e Ambientais

Topografia: predominantemente ondulada, com áreas planas aproveitáveis para piquetes e manejo rotacionado.

Solo: de boa fertilidade natural, adequado à formação de pastagens e apto para cultivos de suporte à pecuária.

Cobertura vegetal: composta por pastagens formadas (predominantemente braquiária) e áreas de mata atlântica preservada, conferindo equilíbrio ambiental e potencial de crédito de carbono.

Recursos hídricos: presença de cachoeira e diversas nascentes, favorecendo sustentabilidade hídrica e alto valor ambiental.

Aspectos Logísticos e Regionais

O imóvel está situado em região reconhecida pela vocação agropecuária, com predominância de pecuária de corte e leite, além de cultivos diversificados (banana, palmito pupunha e silvicultura).

O Vale do Ribeira apresenta clima tropical úmido, boas médias pluviométricas e temperatura amena, favorecendo a produção de pastagens perenes e manejo extensivo de gado.

Avaliação e Potencial de Uso

A propriedade apresenta excelente aptidão para pecuária de corte, com infraestrutura operacional instalada, disponibilidade de água, fácil acesso e topografia favorável.

Além disso, há potencial para integração lavoura-pecuária-floresta (ILPF), implantação de sistemas silvipastoris ou aproveitamento de crédito de carbono pelas áreas de mata preservada.

Valor de Oferta: R$ 8.000.000,00

(Oito milhões de reais)

Conclusão Técnica:

Trata-se de uma propriedade rural de alto potencial produtivo, com excelente equilíbrio entre área útil e área de conservação, plena disponibilidade hídrica, benfeitorias em bom estado e localização estratégica no Vale do Ribeira/SP.

O valor de mercado encontra-se compatível com propriedades de padrão e características equivalentes na região, considerando produtividade, infraestrutura e acesso.

Valor do Investimento

R$ 8.000.000,00